U Kmotríka môžu prekročiť aj 75-miliónový rozpočet na štadión o 10 miliónov, nie je jasné, či to zaplatí štát

Manažéri podnikateľa Ivana Kmotríka finišujú s nákupmi pre Národný futbalový štadión. Vybrali favoritov v posledných dvoch veľkých tendroch o televízory, káble a posledné úpravy.

Štadión je takmer hotový, môžu ho odovzdávať v prvom štvrťroku budúceho roka, teda 10 rokov odkedy ho naplánovala prvá vláda Roberta Fica.

Horšie vyzerá záverečný účet za štadión. Ak Kmotríkovi manažéri podpíšu posledné zmluvy, rozpočet pravdepodobne dosiahne okolo 85 miliónov eur. 

Môže to byť veľký problém, štát plánuje hotový štadión odkúpiť najviac za 75 miliónov eur. Nejasné je, čo so zvyšnými desiatimi miliónmi – buď ich štát bude musieť doplatiť, alebo to uhradí Kmotrík, či si túto sumu odpočíta z nájomného za štadión.

Ak berieme vážne odhady vo verejných tendroch, potom hrubú stavbu u Kmotríka podcenili zhruba o 5 miliónov a jeho výbavu a doplnky o ďalších 5 miliónov. 

Ako sa pomýlili pri cene

Podľa zmluvy má arénu postaviť Strabag za 49,8 miliónov eur (bez DPH), a nie za 45 miliónov, ako sa pôvodne rátalo.

Aj vtedy, keď Robert Fico ešte ako premiér sľuboval štadión postaviť, keď to nezvládal podnikateľ, spomínal sumu 45 miliónov eur.

Až neskôr vysvitlo, že mal na mysli zrejme iba náklady na hrubú stavbu.

Pri nákupe kabeláže, veľkoplošných obrazoviek a bezpečnostného systému sa Kmotríkovi manažéri prerátali o zhruba 1,5 milióna eur. S víťazom ešte nie je podpísaná zmluva, ale najnižšia ponuka bola 11,5 milióna eur, zatiaľ čo Kmotríkova akciovka rátala s 9,97 milióna eur bez DPH.

Nezabrala ani elektronická aukcia medzi SBS-kami. Vyhrala firma Syteli (11,53 milióna eur), za ňou skončila VEL-Security (11,69 mil. eur) a tretí Bonul (11,8 mil. eur) Miroslava Bödöra, ktorý subdodáva aj na samotnej stavbe štadióna.

Stierky zdvihli účet o 4 milióny

A do tretice: Kmotríkovi manažéri čakali, že posledné priečky, úpravy podláh, striech a stropov vyjdú na 7,17 milióna eur bez DPH. Nakoniec označili za víťaza firmu s ponukou 10,96 milióna eur. 

„Uchádzač splnil všetky požiadavky verejného obstarávateľa stanovené v súťažných podkladoch a ponúkol za uskutočnenie predmetu zákazky najnižšiu cenu,“ píše Kmotríkova akciovka NFŠ na portáli Úradu pre verejné obstarávanie.

K tomu treba prirátať príspevok na úroky z financovania, ktoré ministerstvo školstva sľubuje preplatiť najviac v hodnote 1,5 milióna eur alebo ďalšie náklady na administratívu, projekty či búranie.

Tak sa dostaneme spolu k sume necelých 85 miliónov eur.

V tom ešte nie je príspevok k prenájmu, ktorý Kmotrík platí, kým stavia štadión na mestských pozemkoch. Tak sa to píše v zmluve medzi ministerstvom školstva a Kmotríkovou akciovkou NFŠ.

Reakciu od Kmotríkových manažérov sme nezískali. Zatiaľ nepodpísali posledné dva kontrakty na výbavu štadióna. Ak ich podpíšu, bude sa riešiť, kto zaplatí 10 miliónov eur navyše. Konkrétne vtedy, keď si bude chcieť Kmotríkov manažment uplatniť opciu. 

„Čo sa týka možnosti uplatnenia opcie, predpokladáme, že ju investor uplatní najskôr na konci roka 2018. V súčasnosti nie sú splnené podmienky na jej uplatnenie,“ píše ministerstvo školstva.

Ministerstvo školstva čaká

Štát pracuje stále so sumou 75,2 milióna eur.

„Akékoľvek zvyšovanie ceny nad uvedenú čiastku musí byt predmetom rokovania vlády Slovenskej republiky,“ odpísalo už v minulosti ministerstvo školstva na otázky o podozrení na predraženie.

Štát má ešte teoretickú možnosť nevyužiť svoju opciu, nekúpiť štadión a na stavbu prispieť iba dotáciou 27,2 milióna eur – to však len za prísne vymedzených okolností. V zmluve o predkupnom práve sa píše skôr o tom, že štát má povinnosť ho odkúpiť. Právo odstúpiť od zmluvy o budúcej zmluve sa spomína iba pre prípad, že by mal štadión významné nedostatky alebo že by bol vážny problém prepísať vlastníctvo na katastrálnom úrade.

Ak sa opcia uplatní, štát prevezme aj náklady na prevádzku štadióna.

Možné je aj to, že navýšený rozpočet uhradí majiteľ Slovana Kmotrík, alebo si prípadné náklady navyše dá odrátať od budúceho nájomného. Slovan totiž očakáva, že na štadióne bude doma.

Nájomnú zmluvu ešte Kmotríkovi manažéri nemajú, píše to Slovan na svojom Facebooku. Preto práve predáva permanentky na Pasienky s predkupným právom na Tehelné pole.

Majitelia týchto vstupeniek dostanú aj exkluzívnu exkurziu po štadióne ešte pred dokončením.

U Kmotríka budú medzitým dohadovať prenájmy VIP lóží či garáží. Kompetenciu na to majú v zmluve so štátom, zmluvy len musia odkonzultovať s ministerstvom školstva.

Okrem termínov sa menili aj predstavy o cene. Debatovalo sa o 45 miliónoch eur, neskôr 68 miliónoch eur. Kmotrík v jednom momente hovoril aj to, že všetko zaplatí sám, Robert Fico však chcel, aby štát prispel.

 

Koľko stojí štadión

(podľa zmluvy so štátom a verejných obstarávaní, bez DPH)

Výkopové práce, stavebná jama: 1,366 mil. eur

Hrubá stavba: 49,81 mil. eur

Vybavenie (kabeláž, TV, ozvučenie, bezpečnosť a pod.): 11,53* mil. eur

Dovybavenie (podlahy, stierky, požiarna ochrana a pod.): 10,96* mil. eur

Oprávnené historické náklady (projekty, búranie, výkopy): 5,194 mil. eur

Náklady na financovanie: najviac 1,493 mil. eur

Oprávnené budúce náklady (projekty, dozor, administratíva): 4,26 mil. eur

Spolu: 84,61 mil. eur

Limit v zmluve so štátom: 75,2 mil. eur

*najnižšia cena v tendri

**odhad z neuzavretého tendra

***ceny ešte môžu vyzerať inak po odrátaní a prirátaní nákladov na zdieľanú infraštruktúru s komerčnou časťou projektu, NFŠ má dostať preplatenú aj časť nákladov na prenájom, ktorý platí za pozemky pod štadiónom.