Kmotríkova veža a byty pri Sade Janka Kráľa už nemajú územné povolenie, ministerstvo dopravy dalo za pravdu mestu

Ivan Kmotrík tak skoro v bratislavskej Petržalke stavať nebude. Projekt Green Park, ktorý má vyrásť v tesnej blízkosti Sadu Janka Kráľa, už nemá platné územné rozhodnutie. Na pozemku zbúraného futbalového štadióna Artmedia chcel postaviť 30-poschodový vežiak a niekoľko menších polyfunkčných domov. Okresný úrad Bratislava dal minulý rok Kmotríkovi zelenú, s čím nesúhlasila mestská časť Petržalka ani bratislavský magistrát.

„Zámer developera tak, ako bol predložený okresnému úradu, nie je v súlade s územným plánom hlavného mesta,“ vysvetľuje magistrát jeden z dôvodov, prečo projektu nedal záväzné stanovisko hlavného mesta. Práve tento dokument je pritom dôležitý pri každej investičnej činnosti, developeri ho pri svojich projektoch nemôžu obísť.

V prípade Green Parku Okresný úrad Bratislava vydal územné rozhodnutie bez súhlasu mesta či Petržalky. Samospráva sa tak obrátila na odvolací orgán – ministerstvo dopravy a výstavby, ktoré projekt a námietky magistrátu a mestskej časti posudzovalo pol roka. O zrušení rozhodnutia rozhodlo tento pondelok.

„Ministerstvo dopravy a výstavby svojím rozhodnutím zrušilo rozhodnutie Okresného úradu (OÚ) Bratislava, ktorým OÚ Bratislava rozhodol o umiestnení stavby a vrátilo mu vec na nové konanie a rozhodnutie. Ministerstvo sa stotožnilo s väčšinou námietok vznesených v odvolaniach hl. mesta Bratislava ako aj mestskej časti Petržalka,“ píše v stanovisku ministerstvo.

Celý projekt musí prepracovať

Za projektom Green Park sú viaceré firmy spojené s Ivanom Kmotríkom. Developera RV Development 3 oficiálne vlastní právnik Dušan Repák s prepojeniami na Kmotríka. Firmy s názvom Green Park Byty a Green Park AB zasa vedie Pavel Komorník, manažér z mnohých Kmotríkových firiem.

Kanceláriu Dušana Repáka sme požiadali o stanovisko, zatiaľ sa k zrušenému územnému rozhodnutiu nevyjadrili.

Kmotrík musí celý projekt prepracovať a získať všetky potrebné dokumenty, aby stavbu vežiaka či nižších polyfunkčných domov mesto schválilo.

„Hlavné mesto víta rozhodnutie ministerstva dopravy a výstavby, ktoré vo veci investičného zámeru Green Park pri Sade Janka Kráľa v Petržalke dospelo k záveru, že postup okresného úradu a rozhodnutie, ktoré vydal, je v rozpore so zákonom a vec vrátilo na nové prejednanie,“ hovorí primátor Bratislavy Matúš Vallo.

Podobne reaguje aj mestská časť Petržalka, ktorá sa snaží získať kompetencie nad petržalským projektom Green Park späť.

Bez záväzného stanoviska mesta

Pozemok v blízkosti Sadu Janka Kráľa, hneď vedľa električkovej trate, patrí Ivanovi Kmotríkovi, ktorý tu pred rokmi kúpil futbalový štadión Artmedia. Futbalový klub nakrátko zažiaril a pred štrnástimi rokmi sa dokonca dostal do Ligy majstrov. Potom sa Kmotrík presunul do Slovana a petržalský štadión roky chátral, neskôr ho zbúrali a nový už nepostavili.

Za primátora Milana Ftáčnika (kandidoval s podporou Smeru) sa funkcia pozemku bývalej Artmedie zmenila – z definície „pre šport a rekreáciu“ sa pozemok zmenil na „stavebný“. Práve v blízkosti najstaršieho verejného parku v strednej Európe má vyrásť 30-poschodový vežiak, pod ktorým budú štyri ďalšie domy s apartmánmi a bytmi, jedna administratívna budova a minimálne 1190 parkovacích miest.

S takouto masívnou výstavbou však bývalé vedenie magistrátu s primátorom Ivom Nesrovnalom nesúhlasilo a s developerom sa snažilo rokovať o znížení výšky vežiaka.

„Mesto rokovalo s developerom o splnení regulácie stanovenej územným plánom s dôrazom na vysoké hodnoty lokality, do ktorej je projekt navrhovaný,“ vysvetlil koncom minulého roka magistrát dôvod, prečo projektu nevydal záväzné stanovisko mesta.

Záväzné stanovisko hlavného mesta je pritom dôležitý dokument, ktorý je podľa magistrátu „neopomenuteľným podkladom pre rozhodovanie stavebného úradu v územnom konaní a nemôže byť nijako nahradené“.

Prečo nerozhoduje Petržalka

Aj napriek tomu, že petržalský Green Park záväzné stanovisko mesta nemal, Okresný úrad Bratislava udelil projektu územné rozhodnutie, čím ho priblížil k výstavbe. Rozhodnutie zaskočilo nielen bratislavský magistrát, ale aj mestskú časť Petržalka.

Za bežných okolností by o projekte Green Park rozhodoval stavebný úrad v Petržalke a nie okresný úrad, ten totiž funguje ako nadradený orgán bratislavským stavebným úradom, ak sú nejaké pochybnosti v projektoch. Napríklad v prípade projektu Eurovea 2 sa okresný úrad zaoberal tým, či má stavbu posudzovať stavebný úrad v Starom Meste alebo v Ružinove, keďže projekt zasahuje do obidvoch mestských častí.

Okresný úrad môže prebrať právomoci aj pri technicky náročných alebo neobvyklých stavbách, čo však podľa ministerstva životného prostredia projekt Green Park nie je. Na okresný úrad sa obracajú aj developeri, ktorým sa nepozdáva konanie príslušných stavebných úradov.

V prípade Green Parku sa však na okresný úrad obrátilo bývalé vedenie Petržalky, exstarosta Vladimír Bajan, ktorý v roku 2016 podpísal žiadosť, aby sa zodpovedným stavebným úradom stal okresný úrad a nie stavebný úrad v Petržalke.

Nové vedenie Petržalky na čele so starostom Jánom Hrčkom sa hneď po príchode do úradu snažilo získať svoje kompetencie späť. Okresný úrad na žiadosti petržalskej radnice nereagoval. Po vydaní územného rozhodnutia sa Petržalka odvolala s tým, že sú v ňom viaceré porušenia.

„Okresný úrad (OÚ) niekoľkonásobne, hrubo a svojvoľne porušil pravidlá územného konania, pričom územné povolenie bez záväzného stanoviska mesta je len jedným z nich. OÚ odsúhlasil stavebnú dokumentáciu, ktorá je podľa nášho názoru v rozpore s územným plánom, nemal súhlasné stanovisko na výrub či presadenie stromov ani z vlastného odboru ochrany prírody a nemá ani záväzné stanovisko cestného správneho orgánu, ktorý musí dať súhlas k napojeniu cesty a k vjazdu do objektu,“ vyratúvala pochybenia petržalská radnica.

Všetky tieto pochybenia v územnom rozhodnutí uznalo aj ministerstvo dopravy a výstavby, ktoré povolenie z minulého roka zrušilo.

Projekt Green Park tak opätovne bude posudzovať Okresný úrad Bratislava, vedenie Petržalky však chce svoje kompetencie získať späť. „Je neštandardná vec, že okresný úrad si sám od seba prevezme vec a rieši ju,“ vysvetľuje starosta Hrčka. V problematických prípadoch podľa neho preberá kompetencie jedného stavebného úradu mestskej časti druhá mestská časť a nie samotný okresný úrad.

Developer Kmotrík

Ivan Kmotrík bol už aj pred projektom Green Park veľkým bratislavským developerom – dokončuje byty a kancelársku vežu pri Národnom futbalovom štadióne, ktorý nateraz neplánuje predať štátu.

Kmotríkovi blízke firmy sú aj za bytovými projektmi Račany Bianco a Račany Rosso, ktoré nad bratislavskou Račou výrazne zasiahli do oblasti vinohradov.

Ivan Kmotrík sa po rokoch sťahuje aj z komunálnych vodární – s primátorom Vallom sa po roku dohodol, že svoj podiel v servisnej firme vodární Infra Services predá za 10,5 milióna eur.