Denník N

Ak ste nepriznali príjem z predaja nehnuteľnosti, čakajte poštu z daňového úradu

Ilustračné foto N – Tomáš Benedikovič
Ilustračné foto N – Tomáš Benedikovič
  • Finančná správa poslala listy takmer 13-tisíc daňovníkom, ktorí nepodali priznanie z príjmu z predaja nehnuteľností.
  • 4100 listov dostali tí, ktorí predali nehnuteľnosť vlani.
  • Daniari dávajú termín na splnenie povinnosti do konca marca.

Takmer 13-tisíc daňovníkov dostane tento týždeň list od finančnej správy. Tých, ktorí predali v rokoch 2016 až 2020 byt alebo dom do piatich rokov od ich nadobudnutia, daniari upozorňujú, že majú povinnosť podať daňové priznanie k príjmu z predaja nehnuteľností a zaplatiť daň.

Finančná správa odhaduje, že priznanie podalo a daň zaplatilo každý rok približne len 30 % daňovníkov. Pri ich zisťovaní daniari vychádzali z informácií z katastra nehnuteľností, ktoré prepojili s podanými priznaniami fyzických osôb (typ B).

Výpadok na daniach a zdravotných odvodoch, ktoré sa z príjmu musia platiť tiež, predstavuje ročne približne 24 miliónov eur. Za ostatných päť rokov ide o výpadok 70 miliónov eur.

Akú reakciu daňovníkov na list finančná správa očakáva?

„Zo skúseností zo zahraničia vieme, že miera reakcií na podobné listy v oblasti výberu daní sa líši, pohybuje sa od 21 do 76 % v závislosti od krajiny, typu dane a ďalších faktorov. Naše očakávania smerujú k tomu, aby si čo najväčší počet daňovníkov plnil svoje povinnosti. Konkrétne číslo sa však nedá vopred špecifikovať,“ vysvetlila hovorkyňa finančnej správy Martina Rybanská.

Odhadovaný výpadok :

  • 70,5 milióna eur,
  • za roky 2016 – 2019: 25,1 mil. eur (daň z príjmu) + 21,5 mil. eur (zdravotné odvody),
  • za rok 2020: 12,9 mil. eur (daň z príjmu) + 11 mil. eur (zdravotné odvody).

Finančná správa tvrdí, že nechce daňovníkov šikanovať, ale dať im šancu dodatočne príjem z predaja nehnuteľnosti priznať.

„Mali sme dve možnosti. Mohli sme celú akciu spustiť represívne, čo znamená okamžite začať daňové kontroly a začať preverovať príjmy. Ale sme presvedčení, že súčasná doba tomu nie je naklonená, a aj pre nás sú to náklady,“ skonštatoval prezident finančnej správy Jiří Žežulka.

Daňové priznanie by mali ľudia, ktorí mali príjem z predaja nehnuteľnosti, podať do konca marca. Finančná správa si uvedomuje, že časť daňovníkov si nesplnila daňovú povinnosť preto, že o jej vzniku nevedeli. Z tohto dôvodu chce byť zhovievavá k tým, ktorí sa rozhodnú daň doplatiť dobrovoľne.

Ak by mali daňovníci pre pandémiu problémy so zaplatením dane, môžu finančnú správu požiadať o odklad jej platenia alebo o úhradu v splátkach. Podľa zákona by museli zaplatiť aj úrok.

V súčasnosti však už zákon o správe daní umožňuje aj odpustenie úrokov z omeškania. Prezident finančnej správy chce ministrovi financií Eduardovi Hegerovi (OĽaNO) navrhnúť, aby ľuďom, ktorí daň zaplatia, boli úroky z omeškania odpustené.

Ak však daňovník na list nezareaguje, finančná správa bude zvažovať aj daňovú kontrolu.

Finančná správa hovorí, že vo vzťahu k daňovníkom chce zlepšiť informovanosť a zabezpečiť upozornenie predávajúceho na možný vznik daňovej povinnosti hneď po uskutočnení predaja. Mohlo by ísť napríklad o SMS notifikáciu naviazanú na zmenu v katastri.

„Systémové riešenie sa budeme snažiť zaviesť na úrovni spolupráce a kvalitnejšieho toku dát medzi katastrom a finančnou správou,“ dodala Rybanská.

Kedy sa daň neplatí (a netreba podávať priznanie)

Môže sa však stať, že list od finančnej správy dostane aj ten, kto mohol byť od platenia dane oslobodený. V takom prípade musí daňovník kontaktovať finančnú správu a informovať ju, z akých dôvodov nemusí podávať priznanie a platiť daň.

Oslobodenie od dane pri predaji závisí od toho, ako dlho ste nehnuteľnosť vlastnili pred samotným predajom, či ste ju zdedili od rodiny v priamom či nepriamom rade alebo ste ju predtým kúpili.

O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak je poručiteľom príbuzný v priamom rade, priamy predok alebo priamy potomok (napríklad rodičia, deti, starí rodičia, vnuci). Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, je od dane oslobodený, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov). To znamená, že dĺžka vlastníctva u poručiteľa a daňovníka sa spočítava.

Napríklad ak by ste v decembri 2020 predali byt, ktorý ste zdedili v apríli 2018 po starom otcovi (dedenie v priamom rade), ktorý ho kúpil v júni roku 2005, príjem z predaja bytu je oslobodený od dane. Od nadobudnutia bytu starým otcom do jeho predaja daňovníkom totiž v tomto prípade uplynulo viac ako päť rokov.

Ak sa chystáte predať nehnuteľnosť zdedenú po sestre, bratovi, ujovi (dedenie v nepriamom rade), oslobodený od dane budete až po uplynutí piatich rokov od dňa, keď ste ju zdedili.

Ak ste v máji 2020 predali dom zdedený po sestre v decembri v roku 2017 a sestra ho kúpila v roku 2005, príjem z predaja nehnuteľnosti od dane nie je oslobodený, keďže ste ju nevlastnili aspoň päť rokov.

Ak by ste predali byt, ktorý ste predtým kúpili, pričom neuplynulo viac ako päť rokov od dňa jeho nadobudnutia do vlastníctva, príjem z takéhoto predaja nie je od dane oslobodený.

Ako zdaniť neoslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti

  • Príjem sa zaraďuje v daňovom priznaní typu B medzi ostatné príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov.
  • Pri nehnuteľnosti nadobudnutej dedením po 31. 12. 2015 si môžete ako výdavok započítať cenu nehnuteľnosti uvedenej v osvedčení o dedičstve.
  • Pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou si možno dať do výdavkov kúpnu cenu preukázateľne zaplatenú za nehnuteľnosť, výdavky na opravu a údržbu nehnuteľnosti, výdavky na realitnú kanceláriu, notára, úroky z hypotéky.
  • Ak sa predáva darovaná nehnuteľnosť, pri ktorej by bol v čase darovania príjem z jej predaja u darcu oslobodený od dane, pri preukazovaní daňových výdavkov sa vychádza z ceny stanovenej na základe znaleckého posudku v čase darovania. Ak by však v čase darovania nehnuteľnosti darca nespĺňal podmienku oslobodenia, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti sa uplatní obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu.

🗳️ Ak chcete podporiť našu prácu pred druhým kolom volieb aj nad rámec predplatného, môžete to urobiť aj darom.🗳️

Máte pripomienku alebo ste našli chybu? Prosíme, napíšte na [email protected].

Dnes na dennike.sk

Dane a odvody

Reality

Ekonomika, Slovensko

Teraz najčítanejšie