Najlepšie pozemky v Bratislave sú dávno predané, s nájomnými bytmi sme na začiatku, vraví bývalá viceprimátorka
Bytov v Bratislave je málo, ich cena neustále stúpa a bude pribúdať ľudí, ktorí si ich nebudú môcť dovoliť. Developeri upozorňujú, že Bratislavu čaká v nasledujúcich rokoch bytový kolaps.
Bývalá viceprimátorka hlavného mesta Lucia Štasselová, ktorá má na starosti najmä rozvoj nájomného bývania v meste, v rozhovore vysvetľuje, prečo je to tak. Hovorí o pomeroch v meste, o jeho vzťahoch s developermi a o tom, ako podľa nej bývalé vedenia potreby bývania ignorovali.
Štasselovej tím pripravil koncepciu bytovej politiky, ktorá hľadá cestu z bludného kruhu von. Je najmä o nájomnom bývaní, do roku 2030 v nej mesto počíta s tromi tisíckami nájomných bytov navyše. Záujem o dlhodobé financovanie nájomného bývania prejavili poisťovňa Kooperativa či najväčšia tunajšia banka, Slovenská sporiteľňa. Tie takéto modely poznajú od svojich rakúskych matiek.
S rozvojom komerčnej výstavby bytov to zatiaľ ružovo nevyzerá, hoci pomoc s nájomnými bytmi môže developerom otvárať dvere aj tam, kde ich majú teraz pribuchnuté. S rastom cien bývania tak Bratislava zrejme musí počítať dlhodobo.
Kde je Bratislava teraz
- V roku 2019 bolo v meste 215-tisíc bytov. Po započítaní ľudí s prechodným pobytom tu na tisícku ľudí pripadá 385 bytov. Je to menej ako v podpriemernej Prahe (478 bytov) či Varšave (463 bytov). Budapešť a Viedeň majú dokonca až 524 a 574 bytových jednotiek na tisíc obyvateľov, čo je európsky nadpriemer.
- Ešte v rokoch 2005 – 2010 sa postavilo na jedného nového trvalo bývajúceho obyvateľa Bratislavy v priemere viac ako 4 byty, počas posledných 5 rokov iba 0,7 bytu.
- Ak sa pomer prírastku nových bytov a obyvateľstva nezmení, Bratislava dosiahne európsky priemer v ponuke bytov z roku 2011 až v roku 2045. Ľudí pritom pribúda, do roku 2050 by ich mohlo byť o osem percent viac.
- Podľa aktuálneho územného plánu by sa dalo postaviť ešte 48-tisíc bytov, no mesto nečaká, že sa to sa podarí aj pre problémy okolo vlastníctva pozemkov či nedostatočnú infraštruktúru alebo potrebné spojenie s budovaním občianskej vybavenosti, o ktoré záujem nie je.
- Chýba nájomné bývanie, v Bratislavskom kraji žilo v roku 2018 iba deväť percent domácností v bytoch s trhovým nájmom. Mesto alebo mestské časti majú ani nie dve tisícky bytov na nájom, vo Viedni tvoria nájomné byty štvrtinu všetkých, V Brne asi 15 percent.
Bratislavskí poslanci na februárovom zastupiteľstve schválili koncepciu bytovej politiky do roku 2030. Čo je v nej dôležité?
Nájomné bývanie v Bratislave nebolo prioritou mesta, na magistráte nebol človek, ktorý by sa téme venoval. Sme teda na začiatku. Podobne to