Šéf realitky Martin Čapo: Nahnevalo ma, keď realiťáci vraveli, že ceny bytov padnú o 30 %. Ich rast sa však spomalil

V januári a sčasti aj vo februári krátkodobo klesli ceny najatraktívnejšieho segmentu, teda menších dvojizbových bytov, vraví šéf realitnej kancelárie Riešime bývanie Martin Čapo. Čiastočne je to sezónna záležitosť, no je za tým aj to, že „sa prečerpal“ dopyt a prišla ďalšia vlna pandémie.

Maklér v rozhovore hovorí tiež o tom:

• aký vývoj cien nehnuteľností predpokladá v tomto roku,
• prečo už o investičné byty nie je taký záujem ako vlani, a najmä, aké nehnuteľnosti sa budú kupovať,
• či klesajú ceny dvojizbových bytov aj v Bratislave,
• či predpokladá, že bude vidno výraznejší cenový rozdiel medzi dobrými a zlými nehnuteľnosťami.

Už rok trvá pandémia. Máte teraz menej práce alebo ani nie?

Určite máme viac práce. Je to jednak preto, že realizácia transakcií je dnes zložitejšia. Musíte robiť obhliadky na diaľku, zmluvné veci alebo veci spojené s prevodom sa naťahujú a sú pod vplyvom rôznych obmedzení. Čiže z tohto pohľadu máme určite viac práce. Na druhej strane pod tlakom pandémie u nás akcelerovali rôzne inovácie, či už elektronické podpisovanie dokumentov, elektronické podávanie návrhu na vklad, alebo obhliadky na diaľku. Bol to naozaj veľmi prácny rok.

Kupujú ľudia byty aj bez fyzickej obhliadky?

Nie, minimálne jedna potvrdzujúca obhliadka sa robí vždy. Aj keď je pravda, že takmer všetci absolvujú aj sprevádzané virtuálne obhliadky, kde ich maklér prevedie nehnuteľnosťou na diaľku. To sa konečne osvedčilo a začalo fungovať.

Platí, že tie vybavovačky, či už v banke, alebo v katastri, trvajú teraz dlhšie?

No, nie je toho málo. Potrebujete veľmi veľa rôznych papierov. Musíte mať vyhlásenie od správcu, k úveru potrebujete rôzne dokumenty. Nebodaj tam máte ešte vecné bremeno. Vždy niečo malé vyskočí. Kým takto predáte alebo kúpite nehnuteľnosť, trvá to aj mesiac a pomedzi to sa stále niečo zatvára a otvára a menia sa každý deň pravidlá.

Keď vlani začínala pandémia, očakávania boli, že ceny nehnuteľností začnú dokonca klesať. To sa nestalo. Prečo?

Ja som sa vtedy veľmi nahneval, keď niektorí realiťáci vypustili z úst vetu, že ceny klesnú o 20 až 30 percent. Taká zbytočná paralýza z toho bola. Jasné, že sa to nenaplnilo. Dôvod je celkom