Immofinanz: Už 30 rokov zvyšujeme štandardy v komerčných realitách

IMMOFINANZ je so svojimi inovatívnymi kancelárskymi a maloobchodnými riešeniami poprednou realitnou spoločnosťou v strednej Európe a čoskoro rozšíri svoje portfólio aj o jedinečný koncept dostupného bývania. V súčasnosti portfólio spoločnosti dosahuje hodnotu približne 5,2 miliardy eur a je rozdelené medzi inovatívne kancelárske riešenia a maloobchod.

IMMOFINANZ je na Slovensku známy svojimi značkami myhive pre moderné kancelárie, STOP SHOP pre regionálne nákupné parky, VIVO! pre nákupné centrum a najnovšie aj ON TOP LIVING pre udržateľné nízkonákladové bývanie. Vďaka diverzifikovanému portfóliu môže koncern napredovať nielen v maloobchode, ale aj v kancelárskom sektore prostredníctvom rôznych aktivít, ktoré priblíži Adrián Bódis, Country manager IMMOFINANZ pre Slovenskú republiku.

Uvedenie nového flexibilného konceptu značky myhive koncom minulého roka na Slovensku bolo zásadné pre vaše aktivity. Ako sa vám darí implementovať najnovšie trendy v kancelárskom sektore do praxe?

Značku myhive offices sme na Slovensku predstavili pred 3 rokmi a počas tohto obdobia stanovila pandémia koronavírusu či ďalšie s ňou súvisiace faktory nové štandardy v kancelárskom sektore. Preto sme koncom minulého roka predstavili flexibilné prémiové produkty myoffice a mycowork. Pridaním flexibilných riešení sme odpovedali na rastúci dopyt nájomcov po vyššej flexibilite súvisiacej s veľkosťou priestorov a dĺžky zmluvy. Naši nájomcovia v myhive Vajnorská v Bratislave (bývalé Polus towers) si nové produkty pochvaľujú, keďže okrem flexibility využívajú dizajn a služby prémiového hotela, technické vymoženosti pre hybridný model práce, a najmä aktívnu komunitu medzi zamestnancami riadenú komunitným manažérom, ktorý sa stará o priania a potreby nájomcov. Koncept je osvedčený v siedmich krajinách Európy, 27 kancelárskymi budovami a prenajímateľnou plochou viac ako 600-tisíc štvorcových metrov.

Doma ste nielen v kancelárskom sektore, ale aj v maloobchode so značkou VIVO!. Nákupné centrum v hlavnom meste prešlo v roku 2019 zásadnou modernizáciou aj rebrandingom. Boli to nateraz posledné zmeny, alebo ho čakajú ďalšie v dohľadnej dobe?   

Nákupné centrum VIVO! pozná azda každý Bratislavčan. Prvé nákupné centrum „západoeurópskeho typu“ na Vajnorskej ulici malo brány otvorené viac ako dve dekády. Koncom roka 2019 prešlo bývalé Polus City Center zmenami a nadobudlo súčasnú podobu komunitného nákupného centra VIVO! Bratislava. Vďaka tomu dnes ponúka zhruba 200 prevádzok na nájomnej ploche 36000 m² a k dispozícii má takmer 1700 parkovacích miest pre návštevníkov. V rámci modernizácie bolo okrem interiéru a exteriéru vylepšený aj mix nájomcov, aktívne spolupracujeme s mestskou časťou Bratislava – Nové Mesto a v najbližších mesiacoch plánujeme kompletne zrekonštruovať verejný priestor a námestie pred hlavným vstupom. Podporujeme tiež vybudovanie cyklotrasy na Vajnorskej ulici.

Ako najväčší prevádzkovateľ regionálnych nákupných parkov v Európe prevádzkujete 16 z nich na Slovensku. Plánujete navýšiť počet STOP SHOP parkov?

Áno, a to na úrovni celej skupiny približne o 40 %, teda celkovo na 140 do roku 2024. Naše STOP SHOPy ponúkajú širokú škálu produktov a dobrý pomer ceny a kvality. Okrem toho sa táto trieda aktív ukázala ako odolná voči kríze a vďaka silnému dopytu generuje vynikajúce výnosy. Nákupným parkom STOP SHOP na Slovensku sa darí veľmi dobre, čo potvrdzuje aj ich takmer plná obsadenosť nájomcami.

Najväčší svetový veľtrh MIPIM 2022 v Cannes sa niesol aj v znamení vašej novej značky ON TOP LIVING. O aký koncept ide a ako súvisí s nákupnými parkami STOP SHOP?

Ide o nadstavbu jednopodlažných nákupných parkov STOP SHOP s cieľom vytvoriť nízkonákladové obytné priestory priateľské k životnému prostrediu. Pod značkou ON TOP LIVING v strednodobom horizonte poskytneme budúcim nájomcom inteligentné a udržateľné byty za dostupné ceny. Vďaka modulárnej konštrukcii si budúci nájomcovia môžu vybrať zo širokej škály konceptov bývania, pričom ocenia nielen komfortné usporiadanie na užívanie života, ale aj bývanie v klimaticky neutrálnej budove. Budovy budú vybavené fotovoltaickými zdrojmi energie, rekuperáciou tepla a geotermálnou energiou, s prístupom k nabíjačkám elektrických áut či bicyklov. Pri koncepte ON TOP LIVING ide o strednodobý plán a momentálne pripravujeme niekoľko pilotných projektov v rôznych krajinách.

Udržateľnosť presadzujete v rôznych oblastiach. Čo plánujete docieliť s vašou dlhodobou stratégiou?

Klimatickú neutralitu celého portfólia do roku 2040, ktorú chceme dosiahnuť viacerými iniciatívami spoločnosti. Už roky je však udržateľnosť súčasťou stratégie nášho portfólia. Uvedieme niekoľko lokálnych príkladov: Podporujeme ekologické formy dopravy – cyklistiku aj e-mobilitu v podobe stojanov na bicykle, samoobslužných servisných stojanov, stojanov na kolobežky, samonabíjačiek a nabíjačiek na elektromobily. Máme dokonca vlastné včelie hospodárstvo podporujúce miestny ekosystém. Udržateľnosť je spojená aj s obchodnými parkami STOP SHOP po celom Slovensku – vo všetkých šestnástich bolo verejné osvetlenie nahradené LED svetlami, ktoré fungujú na tzv. „umelej polnoci“. STOP SHOP v Liptovskom Mikuláši nedávno získal najvyšší energetický certifikát, na streche STOP SHOP Rača bola nainštalovaná fotovoltaická elektráreň. Fotovoltaika môže pokryť výraznú časť vlastnej spotreby energie a byť neoddeliteľnou súčasťou technického vybavenia budov, t. j. systémov vykurovania, chladenia, ohrevu vody, vetrania či rekuperácie tepla.