Blížime sa k západnej Európe, kde je pre mnohých vlastníctvo nehnuteľnosti luxus, hovorí riaditeľ Cresca
V Bratislave je žalostne málo pozemkov na výstavbu nových bytov. Ak k tomu prirátate dlhý proces povoľovania, tak výsledkom je nedostatok bytov, vysvetľuje výkonný riaditeľ Cresco Real Estate Ján Krnáč.
Na druhej strane je na tom Bratislava lepšie než Praha, kde povoľovacie procesy trvajú ešte dlhšie. V Prahe sú byty skoro dvojnásobne drahšie. Priemerná cena za meter štvorcový sa totiž pohybuje vyše 3 500 eur, zatiaľ čo v Prahe už prekročila hranicu 6 000 eur.
Príklad si podľa Krnáča, naopak, môžeme brať z Poľska, kde na vybavenie stavebného povolenia stačí osem mesiacov. „Za osem mesiacov staviate, na zmenu územného plánu potrebujete rok a pol. Konkurencia developerov a ponuka bytov v Poľsku je vďaka tomu obrovská a tým aj ceny sú relatívne dostupné. Navyše, v Poľsku majú na bývanie 8-percentnú DPH, u nás je to 20 %. Výsledok je, že u nás sú byty drahšie o 20 až 30 %,“ hovorí Krnáč.
V rozhovore opisuje aj:
- ako bude vyzerať byt o 10 rokov,
- prečo je podľa neho všetko nad 50 metrov štvorcových v dvojizbovom byte zbytočný luxus,
- či éra home officeu neznížila dopyt po bytoch v hlavnom meste,
- čo si myslí o vládnom pláne pre nájomné byty.
Ako sa teraz predávajú nové byty?
Podobne ako pred rokom. Ale
