Skrachoval developer, ktorý dlhuje Petržalke milióny za Slnečnice. Cresco sľubuje, že ich zaňho zaplatí

Obrovský developerský projekt Slnečnice zásadne pretvoril okraj bratislavskej Petržalky neďaleko hraníc s Rakúskom. Po úspešnom pilotnom projekte s pár rodinnými domami a bytovkami sa rozrástol na veľkú modernú štvrť.

Miestny úrad sa však teraz obáva, či uvidí všetky peniaze z poplatku za rozvoj tohto projektu.

Starosta najväčšej bratislavskej mestskej časti Ján Hrčka upozornil, že firma Eltraco, ktorá bola na začiatku projektu, je insolventná. Má obavy, že Petržalka preto nedostane milióny eur, ktoré samospráve patria.

Cyperská schránka a významný bratislavský developer

Starosta Petržalky Hrčka na štvrtkovom mestskom zastupiteľstve oznámil, že ide o viac ako štyri milióny eur. Súčasný developer Cresco Real Estate rýchlo reagoval, že prevzal záväzky za pôvodného developera a celú sumu zaplatí.

Hrčka však upozorňuje, že samospráva sa dostáva do nevýhodnej pozície a nemá na peniaze taký dosah, ako by mala pri pôvodnom developerovi – prekáža mu predovšetkým to, že developer vôbec nemusí rokovať s mestskou časťou a termínoch a splátkach. Viní developerov Slnečníc z účelového postupu.

„Vyčistili firmu, ktorá mala povinnosť, a oznámili nám, že to budú platiť dobrovoľne, ale podľa toho, ako budú mať možnosti, ako im to bude umožňovať situácia,“ hovorí Hrčka.

Developer, naopak, hovorí, že je ochotný všetko zaplatiť, len má problémy dohodnúť sa so starostom a ten vraj zdržiava kolaudácie.

Petržalka zrejme narazila na dieru v zákone, ktorý v roku 2016 schválila druhá vláda Smeru.

Povedzme si najskôr, kto je kto v tomto developerskom príbehu.

Hlavným aktérom je spoločnosť Eltraco, ktorú dnes vlastní cyperská firma Dacelia Holdings LTD. Od decembra 2015 do marca 2017 boli konateľmi firmy Štefan Beleš a Ján Krnáč. Beleš je predseda predstavenstva Cresco Real Estate, Krnáč zase výkonný riaditeľ a prokurista – Cresco je developerom veľkého projektu na okraji Petržalky Slnečnice a Južné mesto.

Firma Eltraco požiadala 16. januára 2017 o stavebné povolenie na pozemkoch, kde dnes už stoja Slnečnice. Za to mala zaplatiť poplatok za rozvoj vo výške 740-tisíc eur. Účastníkom konania boli aj viaceré firmy patriace firme Cresco Real Estate. Eltraco sa voči poplatku odvolala, a keď ho finančná správa potvrdila, tak požiadala o splátkový kalendár.

Neskôr firma požiadala o územné rozhodnutie a stavebné povolenie na pozemkoch v časti Južné Mesto v Petržalke, čo je pokračovanie projektu Slnečníc. Poplatok za rozvoj v tomto prípade vyčíslili na zhruba 3,5 milióna eur. Firma s odvolaním ani tentokrát neuspela a starosta Hrčka následne odmietol žiadosť o splátkový kalendár. Firma totiž už meškala so splátkami k predchádzajúcemu poplatku, vysvetľuje starosta.

Eltraco podľa Hrčku dosial zaplatil 146-tisíc eur z prvého poplatku. Z druhého ešte podľa neho nezaplatili nič. Stanovili ho ešte v máji tohto roku, nadobudol však právoplatnosť len pred približne mesiacom, pretože sa firma odvolala.

Firma Eltraco 10. júla požiadala súd o vyhlásenie konkurzného konania, to potom 22. novembra zastavili „pre nedostatok majetku“. V projektoch na tomto území pokračujú firmy patriace Crescu. „V praxi sú situácie, keď súd následne konkurzné konanie zastaví pre nedostatok majetku, časté. Po zastavení konkurzného konania z uvedeného dôvodu nasleduje výmaz dotknutého subjektu ex offo,“ vysvetľuje finančná správa.

V zákone o miestnom poplatku za rozvoj sa píše, že odovzdanie práv a povinností stavebníka a prevod vlastníckeho práva k stavbe nemá vplyv na zmenu osoby, ktorá musí poplatok uhradiť. To neplatí len v prípade, že dlžník má právneho nástupcu, čo Eltraco nemá.

Hrčka na zastupiteľstve navrhol prijať uznesenie, že magistrát preruší spoluprácu s developermi, ktorí takto postupujú. „Táto situácia nemôže nastať náhodne,“ povedal.

Hrčka zároveň uznal, že takéto uznesenie by bolo skôr deklaratívne, pretože mesto nemôže jednostranne odstúpiť od svojich záväzkov. Prijaté uznesenie nakoniec má miernejší tón a vyzvalo primátora Matúša Valla, aby s developerom rokoval a len preveril možnosti rozviazania spolupráce, no aj aby požiadal parlament, aby inicioval zmenu zákona, ktorá zamedzí takejto možnosti neplatenia poplatku za rozvoj.

Cresco: Všetko zaplatíme. Čakáme na stretnutie, starosta zdržiava kolaudácie

Ku koncu zasadnutia mestského zastupiteľstva je vždy priestor na vyjadrenia občanov a ako posledný vystúpil právny zástupca firmy Eltraco Juraj Gajdošík, pretože videl online prenos zastupiteľstva. Rázne odmietol, že by sa niekto vyhýbal zaplateniu miestneho poplatku, a zdôraznil, že Eltraco má úplne iných majiteľov ako Cresco Real Estate a je nezávislou spoločnosťou.

Priznal, že spoločnosť je insolventná a nedokáže uhradiť miestny poplatok v hodnote 3,5 milióna. „Zároveň mám informáciu, že spoločnosť a skupina Cresco sa hlási k týmto záväzkom firmy Eltraco, a viem, že aj tento rok namiesto spoločnosti Eltraco zaplatili zhruba 220-tisíc z miestnych poplatkov,“ povedal advokát.

Cresco sa podľa Gajdošíka hlási aj k zvyšku poplatku a viackrát neúspešne žiadalo miestny úrad o rokovania.

Developer Cresco Real Estate pre Denník N potvrdil, že je pripravený všetko uhradiť.

„Najneskôr od októbra má (starosta Petržalky Hrčka – pozn. red.) informáciu o tom, že Cresco Real Estate ešte v roku 2022 aj zmluvne prevzalo všetky záväzky spoločnosti Eltraco súvisiace s poplatkom za rozvoj. Navyše už 6 mesiacov ho žiadame o stretnutie, kde by sme dohodli spôsob splatenia poplatku za rozvoj,” hovorí developer Cresco.

Spoločnosť zároveň obvinila Hrčku, že účelovo zdržuje podpis kolaudácií v ich projektoch, čím spôsobuje škodu developerovi aj viac ako 350 rodinám, ktoré čakajú na bývanie.

Developer poslal koncom októbra petržalskému miestnemu úradu list, v ktorom vysvetľuje, že s firmou Eltraco uzavrela zmluvu o postúpení práv a povinností a že splatí jej dlh. V rovnakom liste sa developer ospravedlňuje, že mešká so splátkami prvého poplatku za rozvoj, pretože ho firma Eltraco neinformovala, že neboli uhradené. Neuhradená suma bola takmer 223-tisíc eur a developer ju uhradil v rovnaký deň, ako poslal list.

„Opakovane sme sa snažili telefonicky spojiť priamo s pánom Hrčkom, ako aj jeho sekretariátom so žiadosťou o stretnutie. Navyše ako vieme z našej komunikácie s Eltracom o existujúcich záväzkoch v tejto veci, opakovane komunikovali o úhrade poplatku za rozvoj s MČ Petržalka,“ hovorí developer.

Cresco: Eltraco nie je s nami prepojená, sú to írski investori, ktorí odchádzajú

Developera Cresco Real Estate sme sa pýtali aj na jeho vzťah k firme Eltraco, v ktorej v minulosti pôsobili Krnáč aj Beleš a ktorú teraz vlastní cyperská firma.

„Spoločnosť Eltraco nie je majetkovo ani personálne prepojená so spoločnosťami v skupine Cresco Real Estate. Táto spoločnosť je vlastnená írskymi investormi, ktorí podľa našich informácií vzhľadom na aktuálnu situáciu na trhu odchádzajú zo slovenského trhu,“ povedal Krnáč.

Hrčka: Petržalku dostali do situácie, keď nevie peniaze vymôcť

V čom je teda problém, keď developer sľubuje zaplatiť peniaze za firmu, ktorá skrachovala?

Starosta Petržalky Hrčka vysvetľuje, že je v tomto prípade výrazne oslabené právne postavenie samosprávy. Developer môže dlh zaplatiť podľa vlastného uváženia, nikto mu nemôže prikázať, aby dodržiaval splátkový kalendár, alebo poslať naňho exekúciu, keby prestal platiť.

Hrčka hovorí, že si tieto skutočnosti overil na finančnej správe. Tá pre Denník N potvrdila, že spoločnosť, ktorej bol vyrubený poplatok za rozvoj, nemôže preniesť povinnosť ho zaplatiť na druhú firmu, iba na svojho právneho nástupcu.

„Keby ten dlh 3,5 milióna mala spoločnosť s majetkom a neplatí, tak ich dám do exekúcie a exekútor im zmrazí majetok za tri a pol milióna. Lenže keď má ten dlh schránková firma, tak nemám čo urobiť. Mne Cresco hovorí, že viete čo, my vám to budeme splácať na splátky. Ja však nesúhlasím so splátkami,“ hovorí Hrčka.

„Teraz mi oznamujú, ako sa oni rozhodli, že to budú platiť. Tak, ako im vyhovuje. To takto nemôže byť,“ vraví Hrčka.

Starosta takisto oslovil finančnú správu s otázkou, či Petržalka môže prijať splátku za poplatok od inej firmy.

„Pýtali sme sa, či si peniaze, ktoré nám prídu od iného subjektu, nemôže ten subjekt následne nárokovať naspäť s tým, že išlo o chybu,“ hovorí. Finančná správa podľa Hrčku povedala, že mestská časť je povinná peniaze akceptovať, no vymáhať ich môže len od pôvodcu dlhu, teda od firmy Eltraco. Finančná správa pre Denník N potvrdila, že obec je povinná prijať úhradu poplatku od kohokoľvek a zaobchádzať s ňou rovnakým spôsobom, ako by ju zaplatila firma, ktorá dlží poplatok.

Je povinnoťou prijať každú platbu, aj keď nie je vykonaná daňovým subjektom, a zaobchádzať s ňou rovnakým spôsobom, ako by ju zaplatil daňový subjekt

Hrčka sa domnieva, že súčasný stav nie je náhoda.

„Firma Eltraco je totálne vyčistená, nemá peniaze, nemala peniaze ani v čase, keď sa odvolávala, ani v čase, keď žiadala o splátkový kalendár, a pritom musela vedieť, že nám nebude mať z čoho zaplatiť, a Cresco sa tvári, že oni o tom nevedeli.“