Veronika Szűcs RajničováNové projekty prinesú do hlavného mesta nielen ďalšie byty a kancelárie, ale aj občiansku vybavenosť, zeleň a v mnohých prípadoch aj zaujímavú architektúru.
Pripravili sme prehľad 12 najvýznamnejších, ktoré sa idú stavať alebo sú vo vysokom štádiu prípravy.
1. Parkovisko pred Euroveou nahradí kancelárska budova
Okolo Pribinovej ulice má ešte vyrásť niekoľko budov developera J&T Real Estate, ktorý na nábreží stavia vlastnú štvrť Eurovea city. Na mieste terajšieho parkoviska pred Euroveou, v trojuholníku ulíc Krupkova, Pribinova a Dostojevského rad, vznikne kancelárska budova Triangel 2. Jej architektúru vytvoril ateliér GFI. Má ísť o akúsi bránu do modernej štvrte, z ktorej bude v najvyšších podlažiach výhľad na Dunaj.
Oblé a zvlnené architektonické tvary dopĺňa moderná presklená fasáda, ktorá zapadá do estetiky stavieb na nábreží Dunaja. Projekt má povoľovanie ešte pred sebou, na výstavbu si teda ešte počkáme.
2. Luxusné byty pred Slovenským národným divadlom
Ganz House nazval odborný portál Yimba jedným z najvydarenejších projektov J&T Real Estate (JTRE) v Bratislave. Má ísť o luxusný polyfunkčný dom medzi Slovenským národným divadlom a Panorama Towers, v trojuholníku medzi Pribinovou a Čulenovou ulicou.
Developer sľubuje prémiové bývanie, moderné butikové kancelárie a exkluzívne obchodné a gastronomické prevádzky. Nadštandardná by mala byť aj architektúra, ktorú má na starosti štúdio Compass Architekti. Na vizualizáciách má budova luxusný kamenný obklad a pochôdznu zelenú strechu s výhľadom.
Celkovo bude v Ganz House 58 bytov a 8 apartmánov. Keďže už má právoplatné stavebné povolenie, developer by chcel začať stavať už v najbližších mesiacoch. Stavbu pravdepodobne dokončia okolo roku 2026.
3. Môžeme mať druhú najvyššiu budovu v EÚ
Zatiaľ najviac otáznikov je okolo výškovej budovy, ktorá mala vyrásť o kúsok ďalej od historického centra, na rohu Pribinovej a Košickej ulice. Pôvodne tu developer zamýšľal postaviť administratívne centrum s kongresovými priestormi, na ktoré rozbehol povoľovanie. Projekt získal územné rozhodnutie.
Developer však minulý rok prehodnotil svoje plány na základe novšej štúdie od svojho dvorného ateliéru GFI. Ten overoval, ako zapadne do prostredia štíhla veža s výškou 260 metrov, vedľa ktorej by bola ďalšia 180-metrová budova (v druhom variante 137 m). To na rozdiel od jednej robustnejšej East Tower dovolí vytvoriť na území rozsiahly park s oddychovými zónami. Podľa štúdie by bolo najlepšie, aby boli vo vežiach prevažne byty.
Vďaka tomuto projektu by Bratislava získala druhú najvyššiu budovu v Európskej únii. Umiestnila by sa za Varšavou a pred Frankfurtom. Je však zatiaľ v štádiu úvah a ešte nepoznáme konkrétnejšie obrysy.
4. Štvrtú vežu Sky parku dokončia v druhom kvartáli
Bližšie k autobusovej stanici sa dokončuje Sky park, najväčší development medzi Landererovou a Mlynskými nivami. Odovzdávanie bytov v štvrtej rezidenčnej veži sa má začať koncom druhého kvartálu 2024. Na 31 poschodiach sa bude nachádzať 260 bytov.
Ako posledná sa postaví veža Sky park Tower, ktorá dosiahne výšku 120 metrov a pripojí sa k dominantám novej mestskej štvrte. Tvarovo aj fasádou zapadá do komplexu už stojacich budov Sky Parku, no úplne ich nekopíruje. Keďže svetoznáma architektka Zaha Hadid je už po smrti, je to posledná budova v Bratislave, na ktorej budeme vidieť jej rukopis.
Pôvodne v Sky Park Tower mali byť kancelárie, no developer Alto Real Estate tento zámer prehodnotil a umiestnil do nej prevažne byty. „Je dôležité zdôrazniť, že aj koncept zmeny z administratívnej na rezidenčnú vežu tvoril tím Zaha Hadid, ktorý zachoval ikonickú podobu veže, pričom ju ešte výrazne aj vylepšil,“ doplnil pre Denník E Rastislav Valovič, CEO firmy, ktorá sa aj s viacerými realitnými projektmi oddelila od finančnej skupiny Penta.
Tento rok budú na Sky Park Tower pokračovať stavebné práce do takého rozsahu, ako aktuálne dovolia získané povolenia. Zmena zámeru však už dostala zelenú aj od magistrátu a povoľovanie sa blíži do finále.
5. Ďalšie byty a centrála ZSE od Immocapu
Len vlani sme mohli prvýkrát nahliadnuť, ako bude vyzerať susedný projekt developera Immocap. Na Mlynských nivách postaví svoju prvú polyfunkčnú budovu s bytmi, doteraz sa sústredil na kancelárske a obchodné priestory.
Projekt EHQ bude stáť na mieste bývalej zámočníckej dielne, ktorá je známa aj ako Design factory a ktorú Immocap plánuje zachovať. Počet bytov zatiaľ nie je známy, no budova bude mať 19 nadzemných podlaží. V susedstve postaví developer aj novú centrálu spoločnosti ZSE. Výstavba oboch budov má prebehnúť v rokoch 2027 až 2029.
Architektúru bude mať na starosti československý ateliér Chybik + Kristof. Obytná veža bude zasadená nad bývalou zámočníckou dielňou, pootočená o 45 stupňov a bude mať terasovitú konštrukciu.
6. Bývalý penťák Oravkin chystá ďalšie byty a kancelárie
O pár metrov ďalej, na pozemku ohraničenom ulicami Bottova, Továrenská a Chalupkova, došlo minulý rok k zmene vlastníkov. HB Reavis sa stiahol z bratislavského trhu a pozemky kúpil developer Alto Real Estate, firma Jozefa Oravkina, ktorá vlastní aj Sky Park.
Na projekt, ktorý má pracovný názov Blok 5.1, vyhlásil medzinárodnú architektonickú súťaž. Má spájať obytnú aj kancelársku funkciu s bohatou občianskou vybavenosťou a zeleňou. Jej vyhodnotenie by malo byť na prelome februára a marca. V tejto chvíli prebieha druhé kolo, do ktorého postúpilo sedem architektonických ateliérov. Víťazný návrh plánujú prezentovať verejnosti koncom februára.
7. Penta chce mať sídlo na mieste dočasnej autobusovej stanice
HB Reavis vlastnil aj pozemky pod bývalou dočasnou autobusovou stanicou. Tá fungovala počas výstavby nákupného centra Nivy, ktorého súčasťou sa stala aj nová stanica. Po odchode HB Reavis z trhu ich získala spoločnosť Penta Real Estate. Keďže projekt kúpila aj s potrebnými povoleniami, môže plynule pokračovať ďalej a začať s výstavbou kancelárskej budovy.
„Návrh sme len prepracovali tak, aby niesol identitu Penta Real Estate, a spolupracovali sme na ňom s českým architektonickými štúdiom Jakub Cigler Architekti. S touto kancelárskou budovou uvažujeme ako s novým sídlom Penty a očakávame, že bude predstavovať to najlepšie, čo kancelársky trh v Bratislave ponúka. Inými slovami pôjde o najlepšiu kancelársku budovu v hlavnom meste,“ informovala hovorkyňa Lenka Vargová.
Ešte v závere roka začal developer so stavebnými úpravami a dekontamináciou pozemku.
V lete minulého roka priniesol portál Yimba informáciu, že už čoskoro by sa mohla začať výstavba prvého objektu, C34 - kancelárskej budovy s obchodnými priestormi v tvare písmena L. Developer sľúbil, že meno architekta zverejní po vyhodnotení súťaže, no nateraz je okolo neho ticho.
Výstavba kancelárskej budovy je rozfázovaná na dve etapy. Prvá fáza, ktorá sa už rozbehla, prinesie 18 500 m2 kancelárií a 1 000 m2 obchodných priestorov a druhá 14 000 m2 kancelárií a 800 m2 retailu.
Penta Real Estate získala aj pozemky, na ktorých HB Reavis nakreslil bytové projekty. Niesli pracovné názvy Polyfunkčná stavba Chalupkova a Polyfunkčný objekt Košická. Developer tu vyhlásil medzinárodnú architektonickú súťaž. Do druhého kola postúpili svetové ateliéry KCAP, Stefano Boeri Architetti, Baumschlager Eberle Architekten + Studio Perspektiv, Jakub Cigler Architekti, BIG - Bjarke Ingels Group a MVRDV. Víťaza budeme poznať v marci.
8. Trajterovci už developujú každý osve
Na Landerevovej ulici stavajú aj bratia Trajterovci. Aj keď majú spoločné meno aj architektov – štúdio A1 –, projekty developujú každý osve. Matúš Trajter stavia prostredníctvom The Galata Group Ister Tower komplex štyroch budov, ktoré sa budú nachádzať oproti Tower 115.
Najvyššia veža Ister Tower bude mať výšku 103 metrov a 33 podlaží. Ponúkne 307 bytov, osem apartmánov a deväť luxusných mezonetov. Medzi doplnkové služby pre obyvateľov má patriť spa, wellness, joga, komunitný priestor na prenájom a park. V ňom investor sľubuje vybudovať otvorené kino.
Dynamická fasáda veže bude vytvárať ilúziu dvoch veží. Má pripomínať plynutie rieky a odkazovať na neďaleký Dunaj. V menších objektoch budú pravdepodobne kancelárie a hotel, no konkrétne riešenie je ešte predmetom diskusií.
Do projektu vstúpil v januári 2023 ako partner český investičný fond DRFG. Minulý rok Ister Tower získal územné rozhodnutie a developer čaká na stavebné povolenie. Prvé realizačné práce by sa mali začať v druhej polovici tohto roka. Samotná stavba je naplánovaná na tri roky. Predpredaj bytov sa začne na jar.
Susedný Portum už získal všetky povolenia. Práce na stavenisku sa začali v septembri minulého roka a celý komplex má byť hotový v roku 2027. Developerom je spoločnosť TK Estate Mareka Trajtera, pričom v roku 2021 doň vstúpil ďalší investor, firma Top Estates, ktorá už má za sebou viacero developerských projektov v Českej republike.
Na rohu Košickej a Landererovej vyrastú dve štíhle rezidenčné veže s výškou 99 a 117 metrov a tri nižšie budovy. Bývanie v Portume propagujú ako luxusné - v ponuke má menšie, ale aj veľkometrážne byty s vysokým štandardom a fitness s wellness centrom priamo v budove. Naprojektovaných je vyše 500 bytov a apartmánov. Architektúru má pod palcom podobne ako v prípade Ister Tower ateliér A1.
9. Okolo Klingerky vyrastie štvrť s londýnskym charakterom
Za Košickou ulicou ďalej od Starého mesta nájdeme ďalší projekt JTRE, ktorý zatiaľ stojí trochu osamotene, no nie nadlho. Výšková obytná a menšia administratívna veža Klingerka neboli zamýšľané ako samostatný projekt, ale ako súčasť menšej mestskej štvrte, ktorá sa bude tiahnuť celým pozemkom ohraničeným ulicami Plátenícka, Košická a Prístavná až k Mlynským nivám.
Developer ju nazval Downtown Yards a má priniesť nadčasovú architektúru s londýnskym charakterom. Architekti z ateliéru GFI stavili na kombináciu materiálov, farieb a typologickej rozmanitosti budov s verejnými priestranstvami a so zeleňou.
650 bytov má byť rozmiestnených v blokoch s 8 až 27 podlažiami. Od Pláteníckej ulice navrhli architekti päť samostatne stojacich nízkopodlažných polyfunkčných objektov. V druhej etape tu pribudne aj celopresklená veža s 35 podlažiami. Spustenie predaja a začiatok výstavby sú plánované na tento rok, projekt už má právoplatné stavebné povolenie. Dokončenie prvej etapy je plánované na roky 2026 až 2027.
10. Vertikálne mesto, ktoré žije aj večer
O čosi ďalej, na rohu Plynárenskej ulice a Mlynských nív, má vyrásť dvojica veží Nivi. Projekt uvidela verejnosť v roku 2021, keď sa dostal do procesu EIA, no odvtedy je okolo neho developer STY-X, dcéra spoločnosti IN GROUP, ticho. Výstavbu pritom mal v pláne začať už v roku 2022.
Keď sa projekt predsa len rozbehne, môže priniesť do lokality mix kancelárií, prechodného a dlhodobého ubytovania. V zámere sa spomína myšlienka takzvanej živej budovy, v ktorej pulzuje život počas celého dňa vrátane večerov a víkendov. V jednom projekte by tak mohlo vzniknúť „vertikálne mesto“. Vyššia veža má mať 24 nadzemných podlaží a nižšia 10.
11. Millhaus od Immocapu má stavebné povolenie
Oproti cez ulicu začne už čoskoro rásť obytná veža Millhaus od developera Immocap, ktorý v tesnom susedstve v závere roka dokončil kancelársku budovu The Mill. Projekt získal začiatkom roka 2024 právoplatné stavebné povolenie a aktuálne sa začínajú vykonávať práce na pozemku. Kolaudovať by sa mohlo v druhej polovici roka 2026.
Millhaus prinesie na 19 podlažiach 151 bytových jednotiek, ktoré doplnia retailové a multifunkčné priestory v parteri. Súčasťou bude aj detské ihrisko a oddychové zóny v polootvorenom vnútrobloku.
Architektúru projektu spracovala kancelária Siebert + Talaš, no zatiaľ o nej veľa nevieme. Mala by však korešpondovať s The Mill. Vizualizácie prezrádzajú tmavšiu fasádu a štvorcový pôdorys s vykonzolovanými balkónmi.
12. Ďalšiu obytnú štvrť pripravuje YIT
V susedstve vyrastie aj projekt škandinávskeho developera YIT s pracovným názvom Mlynárka, ktorý prinesie na západný koniec Mlynských nív modernú mestskú štvrť. Územie je zo severu vymedzené ulicou Mlynské nivy, z východu súkromnými pozemkami, z juhu objektmi garáží popri Prístavnej ulici a zo západu ďalšími plochami bývalých výrobných areálov.
Architektonickú súťaž vyhral ateliér Sadovsky & Architects v spolupráci s londýnskym ateliérom Marko & Placemakers. Do stredu novej štvrte architekti nakreslili pomerne rozsiahly centrálny park.
Okrem oddychovej funkcie má zmierniť letné prehrievanie prostredia a umožní vsakovanie a zadržiavanie dažďových vôd v území. Budovy umiestnili architekti v rôznych úrovniach a v prevažne blokovej zástavbe po jeho obvode.
Prvá etapa, ktorá je v súlade s platným územným plánom, prinesie celkovo 457 bytov v 2 bytových domoch a administratívnu budovu s celkovou výmerou cca 21 000 m2 hrubej podlažnej plochy. „Už v tejto úvodnej etape plánujeme aj materskú školu, detské ihrisko a taktiež postupnú realizáciu centrálneho parku vrátane kvalitných verejných priestorov,“ uviedla Eva Zákopčanová, senior projekt manažérka projektu.
V roku 2022 developer zverejnil zámer posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), no ešte stále čaká na vyhodnotenie. Navyše časť územia bude ešte potrebovať aj zmenu územného plánu. Realizáciu prvej etapy projektu predpokladá YIT zatiaľ v roku 2026.
Máte pripomienku alebo ste našli chybu? Prosíme, napíšte na [email protected].
Dnes na DennikE.sk
