Ivan Haluza
- Jedna z najväčších nových bratislavských bytových zón po bývalom výrobcovi olejov Palma nadobúda konečne konkrétnejšiu podobu.
- Developer Corwin už predložil úradom na posúdenie vplyvov na životné prostredie nový projekt na prebudovanie až vyše polovice areálu.
- Projekt, ktorý sčasti zachová aj staršie priemyselné budovy, ponúkne celkovo štyri veľké bytové bloky.
- Prvé byty majú dostať noví majitelia v roku 2030.
Najväčšie nové developerské projekty často vznikajú v zrevitalizovaných areáloch po veľkých bývalých priemyselných fabrikách. Inak to nie je ani pri využití priestorov po bývalom bratislavskom výrobcovi tukov a olejov Palme.
Už dlhšie sa vedelo, že developer Corwin tam chce po rekonštrukcii zachovať aj viaceré staršie priemyselné budovy a že v lokalite chce stavať hlavne byty. No až z projektu, ktorý predložil úradom na posúdenie vplyvu na životné prostredie, je jasné, koľko to bude stáť, ako vysoké budú nové budovy a tiež koľko bytov tam vznikne.
Predložený zámer ráta s celkovým rozpočtom až 175 miliónov eur, a to ním Corwin rieši iba väčšiu polovicu celého priemyselného areálu, do ktorého patria aj budovy po opustenom mlyne a pekárni. Zatiaľ predložil návrh na využitie tri a pol hektára z celkovo 6 hektárov priemyselného areálu.
Corwin, na ktorý má podľa SME už dlhšie dosah aj niekdajšia šéfka Fondu národného majetku a jedna z hlavných postáv kauzy Gorila Anna Bubeníková, projekt úradom predložil prostredníctvom svojej dcérskej firmy CG SK SPV 1.
Viac o novom projekte
- Projekt ponúkne celkovo 798 bytov a skoro 1 300 parkovacích miest takmer výhradne v podzemných garážach.
- Budú ho tvoriť štyri uzavreté kompaktné bytové bloky s veľkými vnútornými nádvoriami a budovami so štyrmi až deviatimi nadzemnými podlažiami. Vzniknú na mieste celkovo až 17 starších priemyselných objektov, ktoré budú všetky zbúrané.
- Zároveň však developer v projekte sľubuje, že zrevitalizuje a zachová bývalý obilný mlyn a lisovňu olejnín. Rovnako sa takto zaviazal v iných projektoch na ďalších plochách po Palme, mlyne aj pekárni zachovať aj obilné silo a zámočnícku dielňu. Staršie budovy majú v budúcnosti ponúknuť priestory na škôlky, stacionár pre seniorov, kino, administratívu, kreatívne ateliéry či reštaurácie a bary. V lisovni vznikne tiež verejná tržnica.
- Zverejnená fáza prebudovania priemyselného areálu Palmy ponúkne 74-tisíc metrov štvorcových nadzemných plôch a 50-tisíc metrov štvorcových podzemných plôch.
Investor v projekte tiež zdôrazňuje, že v ňom dáva veľký priestor zeleným plochám. Po skončení výstavby bude ich rozloha päťkrát väčšia a po započítaní zelených striech až osemkrát väčšia.
„Zelené plochy budú v rezidenčnej časti pokrývať takmer 12-tisíc m2 nádvorí aj okolitých pozemkov. Doplní ich vyše 6,5-tisíc m2 extenzívnych a intenzívnych vegetačných striech,“ uvádza Corwin.
Začiatok výstavby projektu je naplánovaný na úvod roka 2028 a ukončenie sa očakáva v roku 2033. Prvé byty budú novým majiteľom odovzdané už v roku 2030.
Urbanistický a architektonický koncept projektu vznikal niekoľko rokov. Corwin na ňom spolupracoval so širokým kolektívom domácich i zahraničných ateliérov – dánskymi Gehl Architects, švédskymi Softer a Mandaworks a slovenským AD Collegium, A1 Architecture, Superatelier a Jela.
Fabriku Palmy pred zhruba desiatimi rokmi zavrel jej bývalý majiteľ – investičná skupina Slavia Capital. Skupina, ktorú spoluvlastní aj z korupcie obvinený podnikateľ Martin Kvietik, výrazne zoslabla po poslednej globálnej finančnej kríze z roku 2009. Po nej zavrela nielen Palmu, ale predala či zavrela aj mnohé iné svoje podniky aj projekty.
Len koncom roka zverejnila iný podobne veľký projekt aj realitná divízia skupiny Penta. Tá chce v časti areálu po chemičke Istrochem postaviť až zhruba tisíc bytov a jednu kancelársku budovu za celkovo 200 miliónov eur.
Viac o Corwine
Na trhu pôsobí od roku 2010. Do jeho portfólia patria viacere bytové aj kancelárske projekty. V Bratislave vybudoval kancelársky komplex Einpark Offices. Z jeho rezidenčných projektov je veľmi známy Blumental. No medzi jeho projekty patria aj Dúbravy, Guthaus, Einpark Rezidencia, Záhrady Devín a Rinzle.
Developer už je aktívny aj v slovinskej Ľubľane a prvé projekty chystá aj v Prahe.
Máte pripomienku alebo ste našli chybu? Prosíme, napíšte na [email protected].
