V bratislavskom downtowne pribudne 500 apartmánov a bytov. Výstavba stometrového Ister Toweru sa blíži

• Developer Matúš Trajter čoskoro získa stavebné povolenie na projekt Ister Tower v bratislavskom „downtowne“.
• Výstavba komplexu, ktorého súčasťou je 103-metrový vežiak a 500 apartmánov a bytov pre rodiny, sa má rozbehnúť ešte v tomto roku. 

Aktualizované vo štvrtok 7. marca o 13:42.

Uprostred výškových budov v centre Bratislavy zostali dlho voľné pozemky, ktoré nepatrili veľkým developerom, akým je Penta, ale rodine Trajterovcov. Jeden z jej členov, Matúš Trajter, tu prostredníctvom The Galata Group čoskoro rozbehne výstavbu projektu Ister Tower. Jeho súčasťou je aj 103-metrový bytový vežiak. Projekt čaká na stavebné povolenie a výstavba sa má začať v druhej polovici tohto roka.

Ister Tower bude stáť na Landererovej ulici oproti budove Tower 115. V susedstve stavia Trajterov brat Marek výškové veže Portum Towers a z druhej strany Immocap novú centrálu ZSE a bytovú vežu s polyfunkciou EHQ.

Pozrite si aj prehľad najväčších projektov, ktoré sa stavajú alebo chystajú na Mlynských nivách:

Celý projekt Ister Tower ponúkne v štyroch objektoch spolu viac ako 500 bytov a apartmánov. Najdôležitejším prvkom a výkladnou skriňou je spomínaný vežiak, v ktorom nakreslili 307 bytov, 8 apartmánov a 9 luxusných mezonetov.

Matúš Trajter pre Denník E hovorí, že pôjde o bývanie pre rodiny, nie pre špekulantov. Veľká časť bytov bude mať tri a viac izieb. „Časť ponuky však budú tvoriť aj menšie výmery. O tie budú mať pravdepodobne záujem investori,“ dopĺňa developer. Medzi doplnkové služby pre obyvateľov veže bude podľa Trajtera patriť aj napríklad wellness, posilňovňa a komunitný priestor.

V komornejšom dvanásťpodlažnom objekte sa bude nachádzať hybrid – apartmány s hotelovými službami. Developer ich ponúkne na predaj s tým, že noví majitelia majú apartmány ponúkať na krátkodobé prenájmy. Okrem tohto objektu stavia na pozemku Trajter prostredníctvom druhej firmy Isi royal aj garni hotel (hotel určený na dlhšie pobyty). Bude mať 5 nadzemných podlaží a 66 apartmánov, ktoré chce ponúkať na dlhodobý prenájom.

Posledný objekt nesie názov Ister business residences. Na trh prinesie koncept, ktorý v našich končinách ešte nie je veľmi rozšírený – má ísť o hybrid kancelárskych priestorov a priestoru na prechodné bývanie. Apartmány budú určené na predaj a Trajter verí, že bude o ne záujem.

„Pandémia nám ukázala, že veľa firiem vie pracovať aj na home office. Podobný systém, ako predstavujeme my, už môžete vidieť napríklad aj v Prahe. Ľudia majú rodinné domy za mestom, ale prišli na to, že každodenné dochádzanie je náročné. Prenajímajú si preto v centre kvázi home office, v ktorom majú aj vybavenie na základné fungovanie a na víkend sa vracajú domov,“ približuje zámer.

Pripúšťa, že sa môže stať, že si polovicu apartmánov na home office nechajú. „Naším cieľom je predať len toľko jednotiek, aby sme zaplatili stavbu ako takú, a zvyšok si chceme nechať vo svojom portfóliu. Buď ich vložíme do fondu, alebo ich budeme vlastniť ako skupina. Necháme si určite aj nejaké apartmány vo veži,“ dodáva.

Trajter nevidí problém v tom, že takmer polovica priestorov v projekte Ister nesie názov apartmány, ktorým primátor Vallo pred časom vyhlásil koniec.

„Z nášho pohľadu sú to apartmány v úvodzovkách, lebo sú to jednotky cestovného ruchu a kancelárie vo forme home office. Stále je to občianska vybavenosť, ktorú predpisuje funkcia (územný plán pozemku predpisuje 70 percent bývania a 30 percent občianskej vybavenosti, pozn. red.). Myslím, že pán Vallo nerozumie, že apartmán je forma občianskej vybavenosti, akurát sa dá využívať na krátkodobé ubytovanie. To, že ich ľudia využívajú ako byt, nie je chyba developera.“

Predpredaj sa začne na jar

Stavebné povolenie očakáva developer ešte v prvom kvartáli tohto roka. Následne sa začne stavať. V úvodnej fáze prebehne dekontaminácia územia, ktorá bude trvať šesť až deväť mesiacov. Samotná stavba je naplánovaná na tri roky. Kolaudovať by sa tak mohlo v roku 2027.

S predpredajom bytov sa začne na jar. Ponuku dostanú najprv tí, ktorí prejavili záujem a zaregistrovali sa do databázy. Až neskôr bude oslovená verejnosť. Cena zatiaľ nie je známa, no podľa Trajtera bude kopírovať náladu trhu a mala by cieliť na vyššiu strednú triedu. Podľa Trajtera bude „rozumná“.

„Priemer v lokalite je teraz 7,5 tisíca eur na štvorcový meter. Môže sa to ešte hýbať oboma smermi. Na jar bude predpredaj, ceny budú verejne prístupné a vopred nastavené. Podľa záujmu sa potom zariadime,“ dodáva. Ak by teda mal trojizbový byt 80 štvorcových metrov, pri tejto cenovke by kupujúci zaplatil 600-tisíc eur.

Vlani do projektu vstúpila ako spoluinvestor česká developerská spoločnosť DRFG, ktorá sa pohybuje najmä na domácom trhu. Na Slovensku sa zatiaľ podieľala spolu s Panattoni len na stavbe logistického parku v Leviciach.

Spor s otcom zdržal povoľovanie, s bratom si podelili pozemky

Spoločný pozemok pozdĺž Landererovej pôvodne bratia Matúš a Marek rozvíjali aj s otcom Blahomírom. Trojica sa po revolúcii venovala najmä tomu, že pripravovala územia pre developerov. Kúpili pozemky, požiadali o zmenu územného plánu, prípadne pomohli vypracovať územný plán zóny a následne ich predali developerom.

Takto pripravovali aj územie v downtowne. Bratia však chceli so svojimi projektmi pokračovať až do realizácie. Najprv sa odčlenil Marek Trajter, ktorý začal pripravovať Portum Towers.

Otec Blahomír bol väčšinovým vlastníkom vo firme Ister, ktorá vlastnila pozemok, kde mal stáť Ister Towers. Nemal však ambíciu pokračovať s projektom. Chcel ho predať a poobzerať sa po niečom ďalšom. Matúš si preto založil vlastnú developerskú spoločnosť The Galata group, ktorá začala s prípravou projektu, aj keď nemala v rukách stopercentné vlastníctvo.

Blahomír však vstúpil do rozbehnutého územného konania a trval na tom, že projekt môže pokračovať ďalej, len ak ho syn z firmy vyplatí. Proces vydávania územného rozhodnutia prerušili, kým nedošlo vlani k urovnaniu.

Matúšov nevlastný brat Marek Trajer, ktorý developuje Portum Towers, bol v minulosti obžalovaný z objednávky vraždy podnikateľa Romana Deáka, skutok však bol premlčaný.

Developer Isteru však deklaruje, že jeho a bratov biznis síce stojí vedľa seba, ale nie je nijako prepojený a nemajú spoločné aktivity, aj keď majú projekty spoločný vnútroblok a architekta. Podľa informácií Denníka N spolu bratia komunikujú minimálne, len ak je to vyslovene nevyhnutné.