Pozrite si päť veľkých projektov, ktoré vyrastú v Bratislave. Premenia petržalský breh Dunaja aj chátrajúci priemyselný areál

• V Novom Meste sa začína povoľovací proces projektu Palma.
• Na petržalskom brehu Dunaja vyrastú štvrte Nové Lido a Southbank.
• Trnavské mýto má už čoskoro oživiť Nový Istropolis.
• Pod hradným kopcom sa už stavia luxusná Vydrica.

Najviac pozornosti si v posledných rokoch v Bratislave pýtal čulý stavebný ruch na Mlynských nivách, kde vyrástol napríklad Sky Park, Eurovea Tower či Klingerka. Významné projekty sa však chystajú aj v iných častiach hlavného mesta a majú potenciál pretvoriť aj miesta, ktoré ho ešte donedávna špatili.

1. Palma sa prizná k priemyselnej minulosti

Novej mestskej štvrte sa dočkajú aj obyvatelia bratislavského Nového Mesta. Projekt Palma má vyrásť na mieste priemyselného areálu rovnomennej firmy. Šesťhektárový pozemok posledné desaťročie chátral. V roku 2019 ho kúpil developer Corwin, ale ruky mu zviazal územný plán. Ten ešte stále počíta s tým, že sa areál bude ďalej využívať na výrobu a administratívu.

Corwin má však úplne iné plány. Ateliér Gehl Architects preň naprojektoval Palmu tak, aby sa mohla stať novým centrom tejto časti Bratislavy s bývaním, občianskou vybavenosťou, modernými kanceláriami a kultúrou.

Prvého mája developer zorganizoval v priemyselnom areáli deň otvorených dverí, počas ktorého si verejnosť mohla pozrieť pozemok, zachované industriálne budovy a na papieri aj víziu budúcej Palmy.

Tú Gehl Architects predstavili ešte v roku 2021. Dôraz kládli na zachovanie genia loci, verejné priestory a zeleň. Rok predtým Corwin podal prvý investičný zámer na posúdenie vplyvov na životné prostredie. Riešil v ňom severnú časť projektu, kde má vzniknúť prevažne administratíva so službami, a v súčasnosti s projektom žiada o územné rozhodnutie.

Druhý zámer, ktorý sa týka južnej časti a obsahuje bytovú výstavbu, predložil Corwin koncom februára 2024. Dôvodom rozdelenia je práve územný plán. Corwin ráta s tým, že zmena na bývanie chvíľu potrvá. V zámere sa síce píše, že začiatok výstavby je naplánovaný na rok 2028, ale nič nie je isté.

Predpokladá sa, že transformáciu brownfieldov, medzi ktoré patrí aj Palma, by mohla riešiť zmena územného plánu s číslom 10, momentálne sa pracuje na deviatej.

Prvý zámer poodhaľuje, že v severnej časti Palmy by malo vyrásť päť nových objektov. Najbližšie k Račianskej ulici budú stáť dve kancelárske budovy, ktoré už developer núka nájomníkom. Podľa dokumentu podaného na EIA majú byť aj v ďalších budovách tejto časti kancelárie.

V druhom zverejnenom zámere Corwin ráta s výstavbou 798 bytov. Budú sa nachádzať v štyroch uzavretých bytových blokoch s veľkými vnútornými nádvoriami.

Developer sľúbil, že zrevitalizuje a zachová bývalý obilný mlyn, lisovňu olejnín, zámočnícku dielňu a vizuálne najviac dominantné silo. Na jeho premenu chce ešte vypísať medzinárodnú architektonickú súťaž.

V Palme by mala byť aj škôlka, bývanie pre seniorov a zdravotnícke prevádzky. Finálnu podobu projektu, ako je to zvykom, dajú slovenské architektonické štúdiá. V tomto prípade to budú A1 Architects a Ad Collegium.

2. Nové Lido prinesie do Petržalky 5-tisíc bytov

Po masívnom rozvoji nábrežia Dunaja na strane Starého Mesta sa dočká premeny aj petržalská strana. Vyrastú tu hneď dva veľké projekty. Prvý z nich, Nové Lido, oživí priestor medzi Starým mostom a mostom Apollo.

Nové Lido má charakter samostatnej mestskej štvrte. Developer J&T Real Estate (JTRE) sľubuje Bratislave približne 5-tisíc nových bytov, občiansku vybavenosť, 20-tisíc pracovných príležitostí a veľkorysé verejné priestory.

"Bývanie orientujeme k nábrežiu a do centra štvrte. Funkcie občianskej vybavenosti sú zmiešané do celého územia a pozdĺž Einsteinovej ulice dominujú pracovné príležitosti a administratíva," charakterizuje zámer Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE.

Na rozdiel od protiľahlého brehu bude architektúra pravdepodobne viac v ľudskej mierke, čo znamená, že stavby sa nebudú týčiť do výšky. Z vizualizácií možno vidieť, že väčšinu projektu tvoria nižšie budovy s vnútroblokmi a výškové stavby stoja na okraji.

Na hlavnom námestí má vzniknúť "významný multifunkčný spoločenský objekt", ktorý developer zatiaľ bližšie nešpecifikoval. Pôvodne lokalitu ponúkal na výstavbu Národného kultúrneho a kongresového centra, no súťaž napokon vyhral projekt v Novom Istropolise. Námestie bude prechádzať od nábrežia cez centrálny park po mestský bulvár, kde má byť okrem chodníkov a cyklotrás možnosť vybudovať aj električkovú trať.

Z jednej strany projekt lemuje Dunaj, z druhej rušná Einsteinova ulica. Automobilová doprava však má byť organizovaná tak, aby sa smerom k nábrežiu postupne vytrácala.

"Autá teda vchádzajú čo najskôr do podzemných garáží, vnútorné územie a nábrežná zóna budú upokojené. Posilní sa úloha mestskej hromadnej dopravy, pešieho pohybu a cyklodopravy, ktorá nadviaže na existujúce trasy, ako sú Eurovelo 6 na hrádzi alebo cyklocesta popri Chorvátskom ramene," píše developer v tlačovej správe.

Autormi urbanistickej štúdie sú Juraj Benetin a jeho tím z ateliéru Compass Architekti. Na projekte spolupracujú aj architekti a urbanisti Jakub Cigler, Marko&Placemakers, Gehl Architects či GFI.

Projekt aktuálne začína s povoľovacími procesmi. Stavebný zámer vstupuje do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Zároveň prebieha aktualizácia územného plánu pre toto územie, pričom návrh zmien a doplnkov prešiel v minulom roku verejným prerokovaním, ktoré magistrát hlavného mesta vyhodnocuje.

3. Southbank láka na prírodu v centre mesta

V podobnom štádiu je aj susedný Southbank od Penta Real Estate. Koncom mája developer ohlásil, že v najbližších týždňoch projekt podá na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Na trh prinesie 900 bytov, 85-tisíc m² kancelárií a retailových priestorov. V lokalite sa takisto pripravuje zmena územného plánu.

Southbank sa bude nachádzať medzi bratislavským Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom. Jeho výstavba, ktorá by sa mohla začať v priebehu roka 2026, bude trvať približne desať rokov.

Architektúru má pod taktovkou dvojica zahraničných ateliérov Snøhetta a Studio Egret West v spolupráci s domácim ateliérom gro architekti. V súčasnosti sa pripravuje prvá etapa, ktorá bude na pozemkoch západne od Mosta Apollo, kde vyrastie päť bytových objektov a jedna kancelárska budova.

Aj v tomto prípade architekti zvolili kombináciu nižších obytných budov a administratívnych veží a namiesto veľkolepých výhľadov lákajú budúcich majiteľov bytov na okolitú prírodu a veľkorysé verejné priestory. Takúto skladbu diktuje aj územný plán, ktorý hovorí, že najvyššie budovy tu nesmú prekročiť výšku 110 metrov a mali by sa nachádzať smerom ku križovatke zjazdu z Mosta Apollo s vyústením Einsteinovej do Prístavného mosta.

Verejné priestory architekti rozdelili do takzvaných bowlov. Herný bowl a oddychový bowl sú umiestnené pri hrádzi. Športový bowl bude pod Mostom Apollo v tesnej blízkosti hrádze. Lesný bowl prostredníctvom zelene oddelí verejný priestor od dopravného uzla pod Mostom Apollo. Kultúrny bowl bude ukončením veľkého centrálneho parku smerujúceho z územia Nového Lida.

4. Nový Istropolis nahradí Dom odborov

Už tento rok by sa mal začať stavať Nový Istropolis na Trnavskom mýte. Na mieste, kde predtým stál Dom odborov, a v jeho okolí plánuje developer Immocap postaviť novú mestskú štvrť.

Dominantou bude kultúrno-kongresové centrum, ktoré má byť schopné hostiť aj veľké zahraničné podujatia. Okrem neho sú v projekte zakreslené aj dve rezidenčné budovy, tri administratívne a kongresový hotel. Architektonickú súťaž vyhrala holandská kancelária KCAP spolupracujúca s nemeckým ateliérom Cityförster.

V novej zóne by mali vzniknúť tri námestia, ktoré by mali ožiť vďaka prevádzkam v parteroch budov. Vnútroblokové ulice medzi administratívnymi a rezidenčnými objektmi budú mať komornejší charakter. Do pôvodne otvoreného priestranstva s prevažne betónovými plochami developer sľubuje priniesť novú vodnú plochu a zeleň.

Keď Immocap na začiatku dekády ukázal, ako bude Nový Istropolis vyzerať, projekt vyvolal aj vlnu odporu. Časť odbornej aj širokej verejnosti volala po zachovaní Domu odborov ako kultúrnej pamiatky, Developer však argumentoval analýzami, podľa ktorých bolo ekonomicky neudržateľné ďalej ho prevádzkovať.

Budova vyrástla v 80. rokoch minulého storočia a slúžila ako zjazdový palác pre špičky komunistického režimu. Po roku 1989 bola majetkom odborov. Novomestská samospráva sa ju pred rokmi pokúšala odkúpiť, k dohode neprišlo. Odbory predali Istropolis súkromnému investorovi v roku 2017.

5. Vydrica sprístupní aj historické pamiatky

Historická osada Vydrica pod hradným kopcom bola domovom chudobnejších. Preslávili ju krčmy, nevestince a nebezpečné uličky. Už čoskoro tu však vyrastú byty s jednými z najvyšších cien v Bratislave.

Developer Lucron na mieste voľakedajších rybárskych domčekov stavia komorný, no vysoko luxusný projekt. Vo Vydrici má vyrásť 370 bytov, ale aj 80 obchodov a štyri kancelárske budovy. Zo všetkých projektov je v najpokročilejšom štádiu. Prvá etapa sa stavia, termín jej ukončenia je naplánovaný už tento rok. Kompletné dokončenie Vydrice sa očakáva ešte v tejto dekáde.

Na Vydrici pracujú viaceré slovenské ateliéry - Compass Architekti, Marko&Placemakers, Siebert + Talaš, Superatelier a 2ka landscape architects. Architektúra je moderná, aj keď náznak sedlových striech môže pripomínať históriu štvrte.

Ešte lepší odkaz smerom k minulosti však budú niesť obnovené historické pamiatky, predovšetkým Vodná veža. Návštevníci si budú môcť pozrieť pôvodné ľadové jamy a repliku Kempelenovho vodovodu, ktorý v 18. storočí dodával vodu na Bratislavský hrad.

Pre lepšie prepojenie so srdcom Starého Mesta sa zrevitalizuje Podchod pamäti pod Mostom SNP. Developer s mestom uvažuje aj nad preskleným výťahom, ktorý by spojil podhradie a Bratislavský hrad.