Pri petržalskej Matadorke chystá YIT malometrážne byty a hotel. S povoľovaním sa borí už takmer dekádu 

• Rezidenčný projekt YIT predstavili ešte v roku 2017, teraz získal územné rozhodnutie. 
• Prinesie na trh menšie byty, ktorých vnútorné usporiadanie sa dá ľahko meniť. 
• Ak YIT skopíruje svoj model zo zahraničia, pôjde o družstevné byty. 
• Výstavba by mohla trvať dva roky. 

Škandinávsky developer predstavil projekt Smartti zameraný na dostupnejšie bývanie ešte v roku 2017. Úspešne prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA), no potom ruch okolo projektu utíchol. YIT nedávno získal územné rozhodnutie o umiestnení stavby, ktoré je kľúčové.

Ešte však nemá vyhraté. Voči rozhodnutiu sa ako účastník konania odvolalo Združenie domových samospráv, ktorého predsedom je občiansky aktivista Marcel Slávik. Je známy tým, že napáda investičné zámery po celom Slovensku a brzdí povoľovacie procesy.

„O ďalšom postupe rozhodne príslušný stavebný úrad a následne regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava. So získaním právoplatného stavebného povolenia a s následným začiatkom výstavby preto nemôžeme počítať skôr ako v roku 2026. To bude mať, samozrejme, aj priamy vplyv na zvýšenie predpokladaných nákladov projektu,“ informoval Denník N Radek Pšenička z YIT Slovakia.

V dokumentácii EIA sa počíta s tým, že výstavba bude trvať približne dva roky.

Byty by mali byť rozlohou skromné, ale zato variabilné

Na Úderníckej ulici v Petržalke chce YIT postaviť dva bytové domy a dva objekty, ktoré majú slúžiť ako hotel.

Bytovky budú mať päť a štyri podlažia, pričom na každom podlaží bude typicky šesť malometrážnych bytov. V prvom objekte vznikne spolu dvadsaťštyri a v druhom sedemnásť bytov.

Hotely budú mať päť a šesť podlaží, priestor na raňajky, administratívne a spoločenské priestory, ako aj konferenčné miestnosti.

Konceptom Smartti chce YIT cieliť na študentov, mladé rodiny alebo seniorov, ktorí chcú bývať v meste. Prináša na trh menšie byty, ktoré nemajú izby predelené priečkami, ale skrinkami a posuvnými dverami.

To má umožniť majiteľom lepšie využiť malý priestor a maximalizovať úložný priestor. Zároveň sa dajú ľahko vymeniť alebo odstrániť.

V zahraničí developer využíva v koncepte Smartti aj čiastočnú prefabrikáciu, ktorá šetrí čas aj náklady. V továrni vznikajú napríklad celé kúpeľne. Povrchy sú obložené vymeniteľnými nábytkovými doskami, čo umožňuje zmeniť štýl bytu bez rozsiahlej rekonštrukcie.

Späť k družstevným bytom

V tomto roku YIT ohlásil návrat k družstevným bytom. K vlastníctvu nehnuteľnosti sa vďaka nim môžu dostať aj tí, ktorí nemajú na vlastnú hypotéku dostatok finančných prostriedkov. V prípade družstevného bývania si úver na bývanie berie kolektív. Každý člen družstva na začiatku zaplatí podiel z kúpnej ceny a potom prispieva mesačnou splátkou, kým nie je úver splatený.

YIT skúša ponúknuť družstevné byty v rozrastajúcom sa projekte Nuppu v Ružinove. Ďalšie by mohli vzniknúť práve v Petržalke – podobne ako Smartti vo Fínsku. Developer však zatiaľ túto informáciu nepotvrdil.

„V danej situácii je ešte predčasné hovoriť o type produktu. V YIT Slovakia však chceme dlhodobo rozvíjať kvalitné a dostupné bývanie vo všetkých jeho produktových formách – a tým máme na mysli priamy predaj do súkromného vlastníctva, družstevné bývanie alebo spoluprácu s inštitucionálnymi investormi formou bytov na prenájom,“ dopĺňa Pšenička.